Algunas compras son más gratificantes que un nuevo hogar.

El disfrute se multiplica cuando usted tiene la opción de construir la casa de sus sueños desde los cimientos.

Pero con todas las opciones de personalización y el aumento de los costos de consumo que acompañan a la construcción, un nuevo hogar también puede dejarlo sin un centavo.

Hay maneras en las que usted puede construir una casa que atesorará por un precio razonable.

Sea su propio jefe y realice su propio trabajo.

Uno de los aspectos más costosos de la construcción de viviendas es el trabajo.

Mientras que los contratistas con licencia se deben utilizar para trabajos de electricidad, plomería y otros aspectos que requieren conocimientos técnicos, muchos puestos de trabajo pueden ser hechos por usted y sus amigos o la familia.

Aproveche los seminarios de capacitación en su ferretería local, consiga manuales de la biblioteca pública o el uso de vídeos en línea que le guiarán a través de los muchos aspectos de la etapa de construcción de viviendas a paso.

Reducir al mínimo su espacio.

Mientras que la construcción de una casa en expansión de 20.000 metros cuadrados puede ser su sueño, considere si es lo que realmente necesita usted para ser feliz.

Si usted puede funcionar con eficacia, con tres dormitorios entonces limite su diseño para que todo salgamás económico.

Además, dese cuenta que la construcción de una casa de varios niveles pueden ser una manera de ahorrar espacio y dinero.

Puede ser más barato construir "arriba" y no asignar metros cuadrados en el suelo.

Analice sus opciones de materiales.

Dedique tiempo a su distribuidor mayorista o tienda de materiales de construcción para tomar decisiones informadas acerca de los materiales.

Quizás usted creció queriendo encimeras de mármol, pero después de explorar otras opciones, usted encontrará que el granito podría ser más barato, tan duradero y aún más deseable para sus intereses.

Sea flexible en cuanto a ubicación.

El barrio en el que decide construir su casa en el también puede afectar el costo de su parcela.

Considere la posibilidad de los barrios que están al borde de la revitalización o están con mucho futuro.

Tal vez sacrificar su corto viaje por un espacio en el país también puede ahorrarle dinero.

Elija los planes de acciones de la casa.

Hay muchas empresas de la construcción de viviendas que ofrecen planes de acciones de la casa que le ahorrarán el tiempo y el gasto de contratar a un ingeniero, arquitecto y diseñador.

Estos planes de la casa a menudo pueden consistir en adaptarse a sus intereses y ofrecen una amplia gama de opciones.

La construcción de un nuevo hogar, y la obtención de un préstamo para hacerlo, no es tan simple como salir a la obtención de una hipoteca para comprar una casa ya existente.

Usted no puede hacerlo todo en 30 días. Punto.

No hay que esperar que lo haga.

Este etapa de planificación y pre-construcción es a menudo citado como el período más estresante de tener la experiencia al construir en la mayoría de la gente.

Si usted está comprando un pedazo de tierra y desea incluir su compra en el préstamo de la construcción, entonces usted debe estar seguro de que le brindan el tiempo suficiente para llegar al cierre de su préstamo para la construcción antes de que su contrato expire y usted no logre la compra de el lote.

No se deje presionar por el vendedor o por el agente de bienes raíces a que sea un contrato de solo 30 días.

Esto puede ser difícil, ya que la mayoría de los vendedores y los agentes no tienen ni idea del proceso de planificación de la construcción por la que se atraviesa.

Sólo saben que la última vez que compra o venta una casa nos llevó un periodo de 30 días.

Por lo tanto, tendrá que negociar con más tiempo para llegar al cierre, a menos que ya hayan finalizado los planos, los presupuestos y los permisos.

Siendo realistas, sesenta a noventa días debe ser la duración mínima del contrato del lote, dependiendo de lo bien preparado que este esté.

Como se ha mencionado, esto es difícil.

Lo complicado es que muchas veces usted no finalizará su plan de vivienda hasta que usted ya haya decidido sobre la tierra.

Por lo general, esto se debe a la incertidumbre del plano de cimentación - no la pendiente del suelo o una superficie plana.

Usted tendrá que decidir rápidamente.

Ahora que usted ha decidido sobre la tierra, tiene un montón de trabajo para hacer lo más rápido posible.

Obtención de sus ofertas (correctamente) para completar su presupuesto es la cosa más importante que hay que hacer en el proceso de planificación de la construcción general, especialmente para quien es propietario.

Y, rara vez se puede hacer en sólo un par de semanas.

Y para empeorar las cosas, cuando el reloj está corriendo hacia la fecha de cierre de su contrato, a menudo usted se verá presionado para saltarse un paso o dejar de lado algunos de los presupuestos y las ofertas escogidas.

Esto es un suicidio de la construcción del proyecto.

El presupuesto adecuado es vital para construir un nuevo hogar.

Incluso si usted es un contratista con licencia general para hacer el trabajo por usted mismo, usted tendrá que tomar el tiempo para eliminar el presupuesto exacto y firmar un contrato adecuado para todo el trabajo por hacer.

Se necesita tiempo tanto como sea posible para completar su presupuesto, entender el reglamento y los requisitos de autorización, realizar análisis de suelo o percolación, y completar la documentación del préstamo. 

Sesenta días se pasan volando.

Si usted no puede conseguir más de 60 días en el contrato del lote, tendrá que tener la mayor parte de su presupuesto ya en su sitio.

Esto significa comprometerse con un plan para la casa tan pronto como sea posible y obtener la mayor cantidad de ofertas, que todo no dependa de la suerte y para no quedarse corto de tiempo.

Entonces, usted puede centrarse sólo en los aspectos que faltan para completar el presupuesto.

El mejor curso de acción es conseguir una pre-aprobación para su préstamo, una vez que se haya decidido construir una casa, para que usted sepa cuál es su presupuesto máximo, y pueda calificar en el banco y con el préstamo.

De esta forma, bien puede establecer un precio máximo para el lote (en base a lo que ha visto en la zona) y luego elija un plan de vivienda adecuada que se puede construir para el resto del presupuesto o menos.

Ahora será capaz de completar la mayor parte de la planificación, mientras que usted está haciendo la compra de las tierras.

Usted puede incluso decidir sus compras sólo por la tierra que es plana o inclinada, o que cumpla con lo requisitos que usted pueda tener.

Lo importante es entender que estas decisiones, que pueden ser algunas de los más grandes de su vida, debe hacerse de manera rápida si no se ha planificado correctamente o si está bajo la presión de una fecha de cierre.

Hacer todo lo posible para organizar su proyecto antes que el reloj empieza la cuenta atrás hacia la fecha de cierre del vendedor.

Una vez que usted tiene un montó, un plan de vivienda y un presupuesto, usted todavía tendrá que completar el resto del proceso del préstamo.

Usted trabajará con su oficial de préstamo y el procesador de préstamos para presentar la documentación necesaria para completar el préstamo.

El trabajo de evaluación y el título se han ordenado por el procesador.

Usted tendrá que programar una cita con el perito para revisar sus planes y entregar la cuota de tasación.

También puede ponerse en contacto con el agente de cierre para asegurarse de que tienen toda su información de contacto.

Mientras que el agente evaluador y el cierre están haciendo su trabajo, usted tendrá que presentar toda la documentación, el resto de los ingresos, las declaraciones de los activos, u otra información solicitada.

También tendrá que organizar su seguro y las solicitudes de permisos durante este tiempo. 

Como puede ver, usted estará ocupado.

Este es el trade-off por la oportunidad de construir la casa exacta que desee.

Una vez que la evaluación, el trabajo de título, el presupuesto y todos los demás documentos requeridos están en manos del prestamista, el archivo puede ser sometido a evaluación final.

Para estar seguro, habrá una espera de unos diez días a dos semanas a partir de este momento, salvo complicaciones imprevistas.

Lidiar con los contratistas y la construcción de piscinas es bastante complejo y engorroso.

Si usted está considerando la construcción de una piscina en su hogar, usted probablemente debe haber oído las historias de horror al respecto.

Antes de comenzar a vadear a través de los volúmenes de manuales, y tener docenas de contratistas programado para venir y darle un presupuesto sin compromiso para su construcción de la piscina, lea los siguientes diez consejos sobre la contratación de un contratista para construir una piscina en su casa.

Prestando atención a estos sencillos consejos puede ahorrarse una gran cantidad de problemas , por no hablar de dinero, en el largo plazo.

No haga las cosas como si usted estuviera comprando un automovil.

Las piscinas son proyectos de construcción personalizados y son construidos por muchos contratistas individuales, la piscina se crea basada en diferentes normas.

Todas las piscinas no están construidos de la misma manera, a diferencia de un automóvil que se fabrica en una fábrica en condiciones controladas.

Con una piscina se valoriza su propiedad así que es bien aconsejable que ponga cuidado en su diseño y en los materiales que usará para ello.

No hacer la suficiente cantidad de preguntas para tener certeza de lo que están haciendo.

No asuma que cada constructor se va a dar una educación sobre la construcción de una piscina o es capaz de darle una, para el caso.

Cuanto más sepa y entienda acerca de la construcción de piscinas mejor comprador podrá ser finalmente.

Esto lo ayuda a usted y a su contratista en la construcción de la piscina. Haga su tarea. Sus recursos son infinitos, así que úselas!

Esto es cuando alguien consigue 10-15 o más estimaciones para la construcción de piscinas y luego no se puede tomar una decisión porque se han vuelto todo tan confuso.

Haga las diligencias de cotización  debidamente y obtenga 3 ó 4 estimaciones de empresas de renombre para construir su piscina.

Luego debe tomar una decisión e irse con ella.

Pasar a ver el nivel de experiencia, la historia, o el background de un contratista.

Considere el refrán, "Si usted piensa que el costo de un profesional es caro, espere hasta que usted contrate a un aficionado".

Por lo general, si un trato parece demasiado bueno para ser verdad, lo es! 

Si usted hace compras para el precio por sí solo está destinado a ser decepcionado. 

En pocas palabras : por lo general usted obtiene lo que paga.

Compras por teléfono para una piscina.

Es imposible y es una gran pérdida de tiempo.

Visite el constructor de la piscina o haga que este vaya a su casa para ofrecerle una estimación del verdadero valor.

Visite la empresa del contratista, esto le dirá mucho sobre el tipo de negocio que realmente es.

Asumiendo que las piscinas cuestan menos para construirlas en  invierno.

Hemos visto aumentos en los precios del acero, la escasez de hormigón, aumento de los gases, y aumentos de las primas de seguros en determinadas fechas.

Las piscinas no se puede conseguir más barata con el paso del tiempo, la construcción de una piscina no será menos costosa de lo que es hoy en día.

No deje de leer siempre la totalidad de los contratos.

Asegúrese de entender lo que está consiguiendo.

Asegúrese de que todo está por escrito.

Es muy difícil cancelar un contrato con muchos contratistas después de que el período de rescisión obligatoria de 3 días haya pasado.

El contrato debe protegerlo a usted y al contratista.

Centrese en la estética y no la mecánica del proyecto de construcción de la piscina.

El diseño hidráulico, las tasas de flujo, el tamaño de la tubería, la bomba y los tipos de filtros, sistemas de gestión de productos químicos, y muchos otros factores pueden hacer una diferencia en la capacidad de su piscina para mantenerla limpia y desinfectada.

No deje nunca de pensar en la seguridad que su piscina necesita.

Las piscinas pueden ser un buen lugar para recrearse, hacer ejercicio, y disfrutar del aire libre.

Pero también puede ser peligroso y uno está expuesto a resbalarse, o los chicos caerse al agua.

Asegúrese de saber lo necesario, lo que su ciudad requiere en cuestión barreras y vallas, y en lo referente a detectores de inmersión, para que todo quede seguro.

Haga de su piscina un ambiente seguro, cómodo, que sea bonito e ideal para el descanso, pero también preste atención a todos y cada uno de los aspectos de seguridad. 

Hay errores que la gente hace en el proceso de diseñar una casa, y luego hay errores. 

Raro es el caso cuando absolutamente todo va según el plan, pero algunos problemas son peores más peligrosos, más caros de arreglar que otros. 

Destacados aquí, están los diez peores errores que se pueden hacer diseñando una casa :

Sobre extensión financiera : muchas personas se emocionan cuando diseñan la casa de sus sueños y terminan con un diseño que tiene un coste de construcción que está más allá del presupuesto disponible.

Carencia de cumplimiento con las regulaciones : una variedad de restricciones pueden existir en lo que concierne al diseño de una casa; habría que familiarizarse con las restricciones de la zona, leyes locales, reglamentaciones de construcción, y las regulaciones de asociación de cualquier propietario aplicable.

Carencia de los permisos requeridos : relacionado con los permisos dichos anteriormente, es crucial obtener todos los permisos requeridos para construir en un lote particular antes de dedicar el tiempo necesario para el diseño.

Lote inadecuado : una casa puede tener un maravilloso diseño, pero ser completamente inútil si el solar no es bastante grande para acomodarla o de otra manera limita la construcción.

Medidas inexactas : todo debe ser evaluado múltiples veces; puede ser costoso construir una casa según el plan de alguien y descubrir posteriormente que elementos móviles que serán incluidos allí no cabrán.

Utilización de un plano autorizado sin los permisos : no se debe nunca usar un plano no autorizado de construcción de casa o que no tenga los permisos necesarios. 

Las multas por violar una licencia  pueden ser sustanciales.

Integridad inadecuada estructural : las paredes y la fundación de una casa deben ser bastante fuertes para apoyar la azotea y, de ser aplicable, niveles superiores.

Plomería inadecuada : es importante asegurar que el sistema de plomería puede manejar el uso previó basado en el número de residentes y empleo del agua.

Sistema eléctrico inadecuado : el sistema eléctrico debe ser diseñado para reducir al mínimo el riesgo de incendios, y debería ser capaz de manejar necesidades de electricidad anticipadas.

Calefacción y enfriamiento : el aislamiento apropiado es crucial para aumentar la eficacia y ahorrar dinero; la calefacción y sistemas de refrigeración deberían ser actualizados y capaces de manejar las exigencias de los residentes anticipados de las casas.

Escoger un sitio de construcción sólo porque te gusta como se vé, o dónde se encuentra.

Hay varios detalles a considerar y seria al momento ideal antes de comenzar la obra:

Se puede obtener electricidad, agua y luego el acceso a la tierra? 

Si no se puede confirmar la disponibilidad y el costo de esos artículos que están a cargo de un lado de la casa, o peor aún, obtener una experiencia decepcionante.

Incluso si la planificación de un estilo de vida fuera de la red, es posible y desee instalar la electricidad conectada a la red como una copia de seguridad del sistema.

Estoy de acuerdo en que la mayoría de los sitios, con el suficiente esfuerzo, son los sitios con la edificabilidad adecuada.

Pero hay que pensar un poco crítico acerca de cuánto será el costo de desarrollar la tierra para su armonización con las normas de inundaciones la zona, el drenaje óptimo, y la contención de la base de los costos.

En las zonas rurales, o en una pendiente, sin nivel de la tierra, cuesta más construir, al igual que el arbolado en gran medida, y en las zonas bajas.

¿Cuánto dinero quieres gastar en el desarrollo de la tierra antes de construir?

No compre una obra en construcción hasta que haya investigado estos detalles. 

(NUNCA debe comprar una obra de construcción hasta que se verifique un título claro de propiedad, y todos los impuestos pagos y al día.)

Atajos, apoyándose en una mano dibujada, serie de planes para construir su propia casa.

A menos que la planificación para construir un gallinero sencillo a la casa de su familia, le recomiendo que usted pague por los planes oficiales para que los contratistas adecuadamente puede ver lo que tienen que hacer para construir su propia casa.

Muchas de las áreas que involucran la seguridad, tales como electricidad, la plomería, y la primavera, la integridad estructural de la mente y me disparo a pensar lo que puede suceder si una casa está construida con un plan de construcción irregular.

Tenga en cuenta en los planos formales de construcción de viviendas cuestiones tan importantes como los peligros meteorológicos locales, (es decir, terremotos, tornados, huracanes) y cuestiones generales de seguridad en el hogar (tuberías de gas, los esquemas de cableado eléctrico, tuberías de descarga de gases).

La confusión entre el dinero en su cuenta de línea de crédito de los bancos, con su presupuesto actual.

Nadie es capaz de determinar exactamente lo que su casa tendrá un costo al construirla.

Es por eso que se llama "estimación de costos de construcción".

Siempre hay algo que aparece durante la construcción. 

Si no se establece un presupuesto detallado de lo que va a gastar en todo, le garantizo que se quedará sin dinero.

Los préstamos bancarios precisan que sea una cantidad bastante exacta de dinero, porque ellos requieren lo que usted precisa para terminar y pagar la hipoteca.

Están en el negocio para hacer dinero. 

Pase lo que necesita, pero no tener la tentación con cada nueva sugerencia de los contratistas, o actualizar todos los aparatos o terminar en su casa.

Esa cifra se ve realmente como un talonario de cheques de grasa desde el principio, pero créanme, disminuye muy rápido.

Mantenga sus ojos en la bola y procure llegar a la meta!

Va a depender de sus amigos y familiares para construir su propia casa en su tiempo libre.

Ahora, no te enfades. 

Debo decirles que éste es el más tonto error que puedes cometer. 

Sus amigos y miembros de la familia tienen buenas intenciones, y se ve al principio, como una aventura muy divertida, a construir su propia casa.

Pero es un trabajo real que requiere presencia permanente y estar listo cuando corresponda, no se valga de amigos ni allegados, evistese lios.

Y realmente no hay sustituto para la experiencia y el conocimiento que ha costado ganar a un buen contratista para llevar a la ecuación. 

Deja que tus amigos y familiares te traigan una Coca-Cola o una cerveza cuando vengan a visitar el sitio que se está construyendo.

Su apoyo es un tesoro asi que no los enajene mediante la contratación a trabajar en su casa.

Contrate a las personas que hacen el trabajo todos los días y mantenga a sus amigos. 

Dejar de lado la lista de verificación

Usted deberá conservar al menos una plataforma de cable en cuenta destinada a crear una lista de verificación diaria, sin importar que el contratista está trabajando en su sitio. 

La mayoría de mis constructores exitoso dueño tenía varios parches en cuenta para sus listas de golpe.

Una lista de verificación es de todos los detalles de construcción que cayó al vacío y la necesidad de atención. 

Haga listas por escrito de las tareas que no se hagan.

Dé al contratista la lista.

Recuerde lo que he dicho, una y otra vez?

Una vez que se les paga, no esperes a ver.

Tienen que pasar a otro puesto de trabajo.

Conseguir de nuevo al material completo es muy difícil, si no imposible.

Una lista de verificación es una tarea diaria, no algo que se hace al final de su construcción ni de el proyecto de su propio hogar.

No establecer un programa de construcción

Mi esposa no vá a la cocina y empieza una comida sin antes decidir qué alimentos se cocinarán primero.

Usted tiene que dirigir su proyecto de construcción. 

No se puede tener a los contratistas a pisarse uno al otro durante la construcción.

Se les hace poner de muy mal humor.

Y ¿adivinen qué?

La gente de mal humor no se desempeña bien.

Algunos incluso se dan por vencidos y dejan todo tirado.

Sí, los contratistas en general, saben qué hacer, pues depende de usted dirigir al iniciar, y que usted sepa y dirija para concluir su trabajo.

Para obtener mejores resultados no hay como el uso de la forma correcta.

Comunicarles el calendario de construcción, ¿de acuerdo?

No pasar suficiente tiempo de planificación y en el diseño de su proyecto

Es un hecho que habrá algunos cambios durante la construcción de su proyecto de hogar.

Pero no se puede dejar que la confusión y la frustración dominen su proyecto, ya que van cambiando de opinión, o sigues diciendo, "Oh, me olvidé de que", o "Oh, nunca he pensado en eso".

Los contratistas no pueden tener tanto cambio y pueden pedir que revise su contrato con usted.

Yo no los culpo por eso. ¿Verdad?

No sea perezoso o deje nada al azar, piense  con claridad los detalles de lo que quiere. 

Usted debe ir a la primera serie de planos con mucho cuidado y hacer las revisiones pertinentes.

Luego pasar el segundo set y hacer una lista de las revisiones finales. 

Establecer los planos del área y luego mirar con mucho cuidado.

Marcar todos los cambios en los planos de color rojo.

Luego haga una lista por escrito de los cambios de zona. 

Si está seguro de que usted no está perdiendo nada que realmente quieres, a continuación, obtener la serie final para desarrollar.

El monto de inversión inicial que haga en esta etapa, directamente se traduce en el grado de satisfacción que va a ver cuando su proyecto de construcción de viviendas se haya completado.

Puede ser muy feliz en la casa de sus sueños, no arrepentido por lo que no se haga.

Mover a su familia y sus pertenencias a la casa antes de que finalice

Yo sé que usted tiene la chequera.

Yo sé que usted tiene toda la libertad en sus decisiones.

Pero hasta que el proyecto de construcción de vivienda no se ha completado, es una obra de construcción peligrosa y no garantizada. 

Todavía no es un hogar seguro.

Sus hijos no le pertenecen, donde los contratistas están tratando de trabajar con herramientas eléctricas, escaleras y materiales tóxicos.

Los contratistas no están mirando hacia fuera para los niños curiosos, que se centran en su trabajo.

Usted también debe instruir a los contratistas que no lleven a sus hijos pequeños al lugar de trabajo debido a su proyecto de construcción de vivienda no está equipado para funcionar como un centro de cuidado diurno.

Los niños pequeños deben ser atendidos en casa.

Además, no quiero tener que hacer frente a cualquier persona sobre el robo de sus pertenencias personales.

No hay suficiente responsabilidad para hacer el seguimiento de sus activos materiales de construcción durante la construcción de viviendas.

Así que siga la línea trazada y solo trasladese en cuando se supone que deba y todo esté terminado.

Descuidar la debida diligencia en la contratación de contratistas

Una de las mejores vías para localizar contratistas bueno es pedir que los proveedores de materiales de construcción. 

En la mayoría de los casos, los proveedores de la construcción pueden recomendar a los contratistas que pagan sus facturas a tiempo.

Cuando un contratista paga sus cuentas a tiempo, por lo general significa que recibe un trabajo estable, porque es responsable y es fiel a su palabra y volver a pagar sus deudas.

Por lo general se le trata bien, también. Fiel es, como fiel lo hace. No se puede actuar de una manera, y pretender ser diferente.

La mayoría de los contratistas son buenos, pero algunos son realmente malos e incumplidos.

Y a menos que sea psíquico, le sugiero que siga mis pasos al hacer su debida diligencia en la contratación de los contratistas.

No establecer una cadena de mando y un equipo de proyecto

Controversias siempre surgen durante la compilación de su proyecto a casa.

Ya sabes el dicho: "Cuando hay gente, tienes problemas"? ¡Es cierto! Las personas son personas.

Los desacuerdos se presentan, pero la pregunta es, ¿cómo va a manejar los desacuerdos?

Alguien tiene que ser el líder y la autoridad final. Y alguien tiene que ser un miembro del equipo de apoyo.

Todo el mundo no puede ser el jefe. El "concepto de equipo" de no tener verdadero líder no va a funcionar. 

Los contratistas son como los niños de manipulación cuando se trata de salirse con la suya.

Usted y su equipo debe presentar un frente unido. 

Establecer la política sobre los días de pago por adelantado, pautas de trabajo de finalización y que toma la decisión final sobre las disputas.

Sea consistente en sus relaciones. Recuerde que una política es una respuesta estándar a una pregunta que ocurre de nuevo.

No importa cuántas veces, o de cuántas maneras diferentes se hace la pregunta, la política siempre ofrece la misma respuesta exacta. 

Establecer políticas y adherirse a ellas.

Ya sea que su construcción de aceras es para reemplazar una acera existente o construir una nueva, si esta construcción es para proporcionar una superficie de confianza para su familia o los visitantes a caminar con seguridad, hay ciertas reglas de construcción de hormigón que tendrá que seguir.

Hay algunos errores que tendrá que evitar.

Error N º 1 - Hacer las formas irregulares

Una acera derecha requerirá de una forma recta y hasta que se dará forma al hormigón de la acera como que el concreto se endurezca.

No comience a verter su concreto en la forma hasta que sepa que la forma es uniforme y lisa.

No cometa el error de vaciar el concreto en formas que no han sido medidas para un ancho uniforme y no han sido niveladas.

Error N º 2 - Hacer la acera de la altura del mal

Hasta que sepa si usted quiere que su altura de la acera al nivel del suelo o al nivel de otras aceras paralelas o cercanas, caminos de entrada o paredes del jardín de contención, no empiece a construir las formas.

Error N º 3 - Verter su hormigón antes de tener preparada su base

Vaciar el concreto húmedo sobre una base que no se ha preparado puede resultar en una acera con hundimiento o agrietamiento.

Para preparar la base, tendrá que liberar espacio en una base de grava que consta de unas 2 pulgadas de arena, grava o piedra triturada.

No permita que su base sea esponjosa antes de verter el hormigón.

Error N º 4 - vaciado de concreto en una base donde las raíces están creciendo

Las raíces que crecen, sobre todo de los grandes árboles cercanos, la mayoría probablemente seguirá creciendo si son de un árbol vivo y en crecimiento.

Estas raíces que crecen con el tiempo se ampliarán. Si implantado en su acera, lo que inevitablemente hará que su acera suba o crackee.

Error N º 5 - Creación de una pendiente de correlación errónea

Clasificación de la base de la pendiente hacia lugares donde el agua de drenaje se ejecutarán, puede crear problemas.

Puede resultar en agua que se escapa través de las grietas en el sótano, puede drenar agua con sal u otros productos químicos en sus jardines, y se puede crear la agrupación.

Usted siempre debe inclinar la acera para permitir el escurrimiento del agua para drenar correctamente.

Error N º 6 - Piense para no mezclar las superficies

En los lugares donde la acera se una con otras grandes superficies de concreto, tales como patios, pisos de garaje, calzadas, aceras o otros, nunca se debe permitir que estos pilares sean separarlos de los materiales comunes.

El uso de estos materiales entre los pilares que evitar grietas en el concreto que es causada por la expansión y contracción.

Error N º 7 - verter el hormigón sin juntas de control

En todas las superficies de concreto más grande, cambios en las temperaturas invariablemente causa la expansión y contracción de las aceras.

Sin que las juntas de control cuando termine su acera de concreto, que va a evitar grietas en el futuro.

Estas juntas de control deben ser cortadas en su superficie de concreto con una llana de ranuras de 4 pies y 5 pies de distancia.

Error n º 8 - Hacer que las superficies pueden volverse resbalosas

Si su acera se fuera a utilizar en condiciones de nieve o hielo, se debe evitar que su superficie sea lisa.

Este tipo de superficie promueve condiciones resbaladizas cuando se convierte en hielo.

Usted puede evitar estas superficies resbaladizas tirando de la escoba o un cepillo de cerdas duras através de ellas cuando el hormigón se haya puesto en marcha pero no esté completamente duro.

Lo típico al construir una casa es que el propietario y el arquitecto o constructor al final del proceso terminen peleados.

Ésto principalmente debido a malos entendidos y falta de comunicación, lo que veremos en éste artículo serán algunos puntos que ayudarán a que  el proceso se lleve en calma y sin problemas.

Antes de poner un clavo, dale la mayor definición posible al proyecto.

Antes de arrancar con la construcción de la casa, dale el 100% de definiciónal proyecto:  distribución, sistema hidraulico, sistema eléctrico, cimentación y losas.

Deberás de darle seguridad al constructor de tal manera de que  en el caso de que no se efectuara la construcción de la casa, le pagarás el proyecto.

Firma del Contrato de Construcción.

Deberán firmar un contrato de construcción que incluya el alcance, el tiempo que tardará la obra y el precio de venta de la construcción.

Te recomiendo lo hagas ante notario público para que de fe de las firmas y revise la personalidad de la empresa y del firmante.

No te costará gran cosa y te dará seguridad. Deberás de solicitar al constructor llevar a la notaria copia del acta constitutiva de la empresa, el poder correspondiente y una identificación oficial del firmante del contrato.

Definición del Alcance.

Deberán de incluir en el contrato: Nivel y tipo de Materiales a utilizar en la obra negra, marcas, diametros y espesores de : Cemento, Tubería, PVC para drenaje, Varilla y Tipo de Block, además, mencionar cada uno de los accesorios y equipo incluido con capacidades, tamaños y marcas, el nivel de los acabados con dimensiones, tipo de materiales y marcas equivalentes, modelos, alturas, herrajes, llaves mezcladoras, chapas, carpintería con espesores, tipo de madera, etc…

Tiempo de entrega.

Lo ideal es que el constructor entregue un programa de obra al propietario en donde se aprecie cada una de las actividades del proyecto,  los tiempos de duración y el órden en el que se irán desarrollando.  Se deberá mencionar una pena para el caso de incumplimiento o retraso por parte del constructor.

Precio de la Construcción.

Para el caso de que se maneje a precio alzado, se deberá de mencionar el valor del m2 o para el caso de un contrato por Administración de Obra, el % que se cobrará sobre el valor de los materiales y la mano de obra.

Planos de la Construcción.

Conforme se vayan generando los planos de la construcción, antes de iniciar la obra, deberán de estar firmados de autorizado de tu parte y de parte del representante legal de la inmobiliaria.

Quédate con copias firmadas en original de todo.

Seguro Social.

Trata de que el Seguro Social de los trabajadores esté a nombre del constructor, de ésta manera cualquier demanda o problema sindical no recaerá sobre ti.

Verifica que la constructora tenga sindicalizados a los trabajadores, si no pudieras estar en riesgo de que te emplacen la obra.

Si vas a construir una casa te invito a que pongas en práctica éstos puntos que, seguramente contribuirán a mejorar la comunicación y la información del proyecto.

Remodelar o construir desde una casa a todo un conjunto residencial, son obras que necesitan de licencias específicas, con las cuales se garantiza que el proyecto arquitectónico es legal y está regido por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de cada municipio, éstos permisos son emitidos por las Curadurías Urbanas de cada ciudad o a falta de ellas, por la oficina de planeación respectiva.

Las Curadurías son entes particulares diseñados para estudiar, evaluar, tramitar y resolver las solicitudes hechas por los ciudadanos o empresas, que desean modificar el diseño arquitectónico de su inmueble, realizar cualquier obra de construcción o ampliación.

“Las curadurías son una revolución genuina colombiana de los instrumentos de planificación. Nosotros informamos a las personas sobre que obras deben ser licenciadas para que de esta manera no vayan a cometer errores a la hora de comprar, vender, construir o remodelar”.

“A partir de la creación de las curadurías se crea un mercado de competencias, en donde las personas van a donde mejor los atienden, y donde el usuario final es el ganador, pues hay una preocupación por disminuir los tiempos, porque desde que se crea la figura del curador de entrada se pusieron en marcha algunas reglas, por ejemplo, los tiempos son muy claros y si nosotros nos pasamos (45 días máximo) incurrimos en la llamada figura del “silencio administrativo” y otras figuras que pueden hacer que el curador caiga en procesos disciplinarios”.

Para que se necesitan las licencias y cuáles son?

Para construir en la ciudad de Medellín y en toda la República de Colombia, hay que solicitar una licencia de construcción o de urbanismo.

Existen distintas modalidades de licencia: para reformar, adicionar área, incrementar área, demoler, hay otras actuaciones urbanísticas como por ejemplo permisos para tapasol, permisos para reglamento de propiedad horizontal, para mover tierras, etcétera.

Toda la actividad relacionada con la construcción consta de una legislación pertinente.

En el caso de una remodelación o construcción en una vivienda que haga parte de una propiedad horizontal que requisitos se necesitan?

Normalmente para sacar una licencia hay que pedirle permiso a la copropiedad, ellos hacen una verificación de que lo que se vaya a autorizar en la asamblea de copropietarios, ellos verifican primeramente que el proyecto esté dentro de las normas urbanísticas y estas se puedan realizar.

Muchas veces toda la copropiedad esta de acuerdo pero a lo mejor el proyecto no esta cumpliendo con una norma urbanística.

Desafortunadamente tenemos proyectos que le cumplen a la norma pero no a la ciudad, entonces el criterio del curador es muy importante, pues si observa que el proyecto que se va a construir es anómalo, atenta contra el ambiente no lo debe autorizar, esto es bajo su criterio.

La actividad de licenciamiento está tan absolutamente reglada tanto así que se necesita del la aprobación de los vecinos, la junta de copropiedad, la administración, los terceros indeterminados y hay que poner vallas informativas.

Cuáles son las regulaciones de las licencias?

La licencia debe decir cuantos metros se van a construir, que uso, cuantos parqueaderos, que curaduría autorizó esto, cuantos metros cuadrados están autorizadas cuantas celdas de parqueo, de manera que cualquier persona de la calle pueda protestar la licencia, así que desde el punto de vista de la norma hay absolutas garantías para que el ciudadano proteste una licencia.

Es complicado el trámite para sacar una licencia?

Primero que todo tenga en cuenta que no se necesitan de tramitadores, ya que los gestiones son fáciles de hacer y en las curadurías encuentran todo el apoyo y la coordinación para que no necesiten de terceros a la hora de sacar su licencia. 

Las personas deben tener mucho cuidado pues hay mucho licenciamiento falso, usted debe reconocer las entidades que otorgan las licencias legales y que éstas se entregan en por ejemplo en papelería especializadas, con sellos secos, en oficinas reconocidas.

La comunicación y la información es nuestra constate preocupación.

Licencia de construcción, reconocimientos, reformas y adiciones   

Documentos requeridos :

Formato de solicitud completamente diligenciado.
Licencia de construcción y planos anteriores aprobados (si existen).
Cuenta de servicios reciente.
Certificación de Tradición y Libertad, con no más de tres (3) meses de expedición.
Recibo de pago de impuesto predial.
Copia de autorización mediante el acta de Asamblea General de Copropietarios o el instrumento que haga sus veces: cuando la edificación está sometida a Régimen de Propiedad Horizontal.
Certificado de sismo-resistencia: Cuando se trate de edificaciones construidas antes de 1984.
Tres copias heliográficas de planos arquitectónicos firmados por arquitectos.
Fotocopias de las matrículas del Arquitecto e Ingeniero responsables.