Construir su propia casa, diez errores comunes

Los diez errores más comunes que debe evitar cuando usted construye su propio hogar

Error # 1

Escoger un sitio de construcción sólo porque te gusta como se vé, o dónde se encuentra.

Hay varios detalles a considerar y seria al momento ideal antes de comenzar la obra:

Se puede obtener electricidad, agua y luego el acceso a la tierra? 

Si no se puede confirmar la disponibilidad y el costo de esos artículos que están a cargo de un lado de la casa, o peor aún, obtener una experiencia decepcionante.

Incluso si la planificación de un estilo de vida fuera de la red, es posible y desee instalar la electricidad conectada a la red como una copia de seguridad del sistema.

Estoy de acuerdo en que la mayoría de los sitios, con el suficiente esfuerzo, son los sitios con la edificabilidad adecuada.

Pero hay que pensar un poco crítico acerca de cuánto será el costo de desarrollar la tierra para su armonización con las normas de inundaciones la zona, el drenaje óptimo, y la contención de la base de los costos.

En las zonas rurales, o en una pendiente, sin nivel de la tierra, cuesta más construir, al igual que el arbolado en gran medida, y en las zonas bajas.

¿Cuánto dinero quieres gastar en el desarrollo de la tierra antes de construir?

No compre una obra en construcción hasta que haya investigado estos detalles. 

(NUNCA debe comprar una obra de construcción hasta que se verifique un título claro de propiedad, y todos los impuestos pagos y al día.)

Error # 2

Atajos, apoyándose en una mano dibujada, serie de planes para construir su propia casa.

A menos que la planificación para construir un gallinero sencillo a la casa de su familia, le recomiendo que usted pague por los planes oficiales para que los contratistas adecuadamente puede ver lo que tienen que hacer para construir su propia casa.

Muchas de las áreas que involucran la seguridad, tales como electricidad, la plomería, y la primavera, la integridad estructural de la mente y me disparo a pensar lo que puede suceder si una casa está construida con un plan de construcción irregular.

Tenga en cuenta en los planos formales de construcción de viviendas cuestiones tan importantes como los peligros meteorológicos locales, (es decir, terremotos, tornados, huracanes) y cuestiones generales de seguridad en el hogar (tuberías de gas, los esquemas de cableado eléctrico, tuberías de descarga de gases).

Error # 3

La confusión entre el dinero en su cuenta de línea de crédito de los bancos, con su presupuesto actual.

Nadie es capaz de determinar exactamente lo que su casa tendrá un costo al construirla.

Es por eso que se llama "estimación de costos de construcción".

Siempre hay algo que aparece durante la construcción. 

Si no se establece un presupuesto detallado de lo que va a gastar en todo, le garantizo que se quedará sin dinero.

Los préstamos bancarios precisan que sea una cantidad bastante exacta de dinero, porque ellos requieren lo que usted precisa para terminar y pagar la hipoteca.

Están en el negocio para hacer dinero. 

Pase lo que necesita, pero no tener la tentación con cada nueva sugerencia de los contratistas, o actualizar todos los aparatos o terminar en su casa.

Esa cifra se ve realmente como un talonario de cheques de grasa desde el principio, pero créanme, disminuye muy rápido.

Mantenga sus ojos en la bola y procure llegar a la meta!

Error # 4

Va a depender de sus amigos y familiares para construir su propia casa en su tiempo libre.

Ahora, no te enfades. 

Debo decirles que éste es el más tonto error que puedes cometer. 

Sus amigos y miembros de la familia tienen buenas intenciones, y se ve al principio, como una aventura muy divertida, a construir su propia casa.

Pero es un trabajo real que requiere presencia permanente y estar listo cuando corresponda, no se valga de amigos ni allegados, evistese lios.

Y realmente no hay sustituto para la experiencia y el conocimiento que ha costado ganar a un buen contratista para llevar a la ecuación. 

Deja que tus amigos y familiares te traigan una Coca-Cola o una cerveza cuando vengan a visitar el sitio que se está construyendo.

Su apoyo es un tesoro asi que no los enajene mediante la contratación a trabajar en su casa.

Contrate a las personas que hacen el trabajo todos los días y mantenga a sus amigos. 

Error # 5

Dejar de lado la lista de verificación

Usted deberá conservar al menos una plataforma de cable en cuenta destinada a crear una lista de verificación diaria, sin importar que el contratista está trabajando en su sitio. 

La mayoría de mis constructores exitoso dueño tenía varios parches en cuenta para sus listas de golpe.

Una lista de verificación es de todos los detalles de construcción que cayó al vacío y la necesidad de atención. 

Haga listas por escrito de las tareas que no se hagan.

Dé al contratista la lista.

Recuerde lo que he dicho, una y otra vez?

Una vez que se les paga, no esperes a ver.

Tienen que pasar a otro puesto de trabajo.

Conseguir de nuevo al material completo es muy difícil, si no imposible.

Una lista de verificación es una tarea diaria, no algo que se hace al final de su construcción ni de el proyecto de su propio hogar.

Error # 6

No establecer un programa de construcción

Mi esposa no vá a la cocina y empieza una comida sin antes decidir qué alimentos se cocinarán primero.

Usted tiene que dirigir su proyecto de construcción. 

No se puede tener a los contratistas a pisarse uno al otro durante la construcción.

Se les hace poner de muy mal humor.

Y ¿adivinen qué?

La gente de mal humor no se desempeña bien.

Algunos incluso se dan por vencidos y dejan todo tirado.

Sí, los contratistas en general, saben qué hacer, pues depende de usted dirigir al iniciar, y que usted sepa y dirija para concluir su trabajo.

Para obtener mejores resultados no hay como el uso de la forma correcta.

Comunicarles el calendario de construcción, ¿de acuerdo?

Error # 7

No pasar suficiente tiempo de planificación y en el diseño de su proyecto

Es un hecho que habrá algunos cambios durante la construcción de su proyecto de hogar.

Pero no se puede dejar que la confusión y la frustración dominen su proyecto, ya que van cambiando de opinión, o sigues diciendo, "Oh, me olvidé de que", o "Oh, nunca he pensado en eso".

Los contratistas no pueden tener tanto cambio y pueden pedir que revise su contrato con usted.

Yo no los culpo por eso. ¿Verdad?

No sea perezoso o deje nada al azar, piense  con claridad los detalles de lo que quiere. 

Usted debe ir a la primera serie de planos con mucho cuidado y hacer las revisiones pertinentes.

Luego pasar el segundo set y hacer una lista de las revisiones finales. 

Establecer los planos del área y luego mirar con mucho cuidado.

Marcar todos los cambios en los planos de color rojo.

Luego haga una lista por escrito de los cambios de zona. 

Si está seguro de que usted no está perdiendo nada que realmente quieres, a continuación, obtener la serie final para desarrollar.

El monto de inversión inicial que haga en esta etapa, directamente se traduce en el grado de satisfacción que va a ver cuando su proyecto de construcción de viviendas se haya completado.

Puede ser muy feliz en la casa de sus sueños, no arrepentido por lo que no se haga.

Error # 8

Mover a su familia y sus pertenencias a la casa antes de que finalice

Yo sé que usted tiene la chequera.

Yo sé que usted tiene toda la libertad en sus decisiones.

Pero hasta que el proyecto de construcción de vivienda no se ha completado, es una obra de construcción peligrosa y no garantizada. 

Todavía no es un hogar seguro.

Sus hijos no le pertenecen, donde los contratistas están tratando de trabajar con herramientas eléctricas, escaleras y materiales tóxicos.

Los contratistas no están mirando hacia fuera para los niños curiosos, que se centran en su trabajo.

Usted también debe instruir a los contratistas que no lleven a sus hijos pequeños al lugar de trabajo debido a su proyecto de construcción de vivienda no está equipado para funcionar como un centro de cuidado diurno.

Los niños pequeños deben ser atendidos en casa.

Además, no quiero tener que hacer frente a cualquier persona sobre el robo de sus pertenencias personales.

No hay suficiente responsabilidad para hacer el seguimiento de sus activos materiales de construcción durante la construcción de viviendas.

Así que siga la línea trazada y solo trasladese en cuando se supone que deba y todo esté terminado.

Error # 9

Descuidar la debida diligencia en la contratación de contratistas

Una de las mejores vías para localizar contratistas bueno es pedir que los proveedores de materiales de construcción. 

En la mayoría de los casos, los proveedores de la construcción pueden recomendar a los contratistas que pagan sus facturas a tiempo.

Cuando un contratista paga sus cuentas a tiempo, por lo general significa que recibe un trabajo estable, porque es responsable y es fiel a su palabra y volver a pagar sus deudas.

Por lo general se le trata bien, también. Fiel es, como fiel lo hace. No se puede actuar de una manera, y pretender ser diferente.

La mayoría de los contratistas son buenos, pero algunos son realmente malos e incumplidos.

Y a menos que sea psíquico, le sugiero que siga mis pasos al hacer su debida diligencia en la contratación de los contratistas.

Error # 10

No establecer una cadena de mando y un equipo de proyecto

Controversias siempre surgen durante la compilación de su proyecto a casa.

Ya sabes el dicho: "Cuando hay gente, tienes problemas"? ¡Es cierto! Las personas son personas.

Los desacuerdos se presentan, pero la pregunta es, ¿cómo va a manejar los desacuerdos?

Alguien tiene que ser el líder y la autoridad final. Y alguien tiene que ser un miembro del equipo de apoyo.

Todo el mundo no puede ser el jefe. El "concepto de equipo" de no tener verdadero líder no va a funcionar. 

Los contratistas son como los niños de manipulación cuando se trata de salirse con la suya.

Usted y su equipo debe presentar un frente unido. 

Establecer la política sobre los días de pago por adelantado, pautas de trabajo de finalización y que toma la decisión final sobre las disputas.

Sea consistente en sus relaciones. Recuerde que una política es una respuesta estándar a una pregunta que ocurre de nuevo.

No importa cuántas veces, o de cuántas maneras diferentes se hace la pregunta, la política siempre ofrece la misma respuesta exacta. 

Establecer políticas y adherirse a ellas.